Aufschwung am Immobilienmarkt: Preise in Europa und Deutschland steigen wieder

Nach dem Preisverfall in den letzten Jahren zeigt der Immobilienkompass in Europa wieder leicht nach oben. Laut Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) stieg der Immobilienpreisindex im dritten Quartal 2024 um 1,0 % im Vergleich zum Vorquartal. Nach Jahren des Rückgangs zeichnet sich also  erstmals eine Trendwende ab. Für mittelständische Unternehmen bedeutet dies: Die Achterbahn der Immobilienpreise nimmt wieder Fahrt auf – diesmal in die richtige Richtung.

Wohnimmobilien als Zugpferd - Großstädte im Fokus

Besonders Mehrfamilienhäuser erleben mit einem Plus von 1,3% gegenüber dem Vorquartal einen regelrechten Höhenflug. In den sieben größten deutschen Städten ist die Dynamik besonders spürbar. Frankfurt am Main führt mit einem Preisanstieg von 1,6% das Feld an, dicht gefolgt von Düsseldorf und München mit jeweils 1,5%.

In den ersten drei Quartalen 2024 wechselten in Bayern Immobilien im Wert von rund 37 Milliarden Euro den Besitzer - ein Plus von 8,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. In Städten wie Kassel, Bochum und Osnabrück legten die Angebotspreise für Eigentumswohnungen um mehr als 4 Prozent zu.

Diese Entwicklung ist wie eine Vitaminspritze für den Immobilienmarkt. Für mittelständische Unternehmen eröffnen sich hier neue Perspektiven – z.B. als Investitionsmöglichkeit. Während es in manchen Regionen immer noch günstige Einstiegsmöglichkeiten gibt, sind Top-Lagen jedoch kostspielig.

Homeoffice-Trend belebt Immobilienmarkt

Wenig beachtet, aber doch wahr: Auch der Trend zum Homeoffice hinterlässt deutliche Spuren auf dem Immobienmarkt. Das Ifo-Institut prognostiziert eine Abnahme der Büroflächen um etwa zwölf Prozent, was in den Top-7-Großstädten rund 11,5 Millionen Quadratmeter überflüssige Bürofläche bedeutet. Gleichzeitig hat sich die Zahl der Untervermietungen auf acht Prozent vervierfacht.

Für mittelständische Unternehmen ergeben sich hieraus neue Möglichkeiten: Flexible Bürokonzepte und Shared Spaces könnten eine kostengünstige Alternative zu langfristigen Mietverträgen darstellen. Andererseits stehen Immobilienbesitzer vor der Herausforderung, ihre Flächen neu zu konzipieren oder umzunutzen. Auch ist ein Boom von Micro-Appartnemnts in ehemaligen Bürogebäuden zu beobachten.

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Fazit

Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase des Umbruchs. Die Erholung der Preise in vielen Regionen bietet Chancen, doch die Herausforderungen bleiben komplex. Energieeffizienz, veränderte Arbeitsmodelle und der anhaltende Wohnraummangel werden den Markt auch in Zukunft prägen.

Wie Franklin D. Roosevelt einst sagte: "Immobilien können weder verloren gehen oder gestohlen noch mitgerissen werden. Mit gesundem Menschenverstand gekauft, vollständig bezahlt und mit angemessener Sorgfalt verwaltet, handelt es sich um die sicherste Investition der Welt." In diesem Sinne ist der Immobilienmarkt ein spannendes Feld für weitsichtige Investoren und Unternehmer.

Doch trotz des positiven Trends mahnt vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt  aktuell noch zur Vorsicht: "Erst wenn die Transaktionszahlen und Finanzierungsvolumina in allen Assetklassen weiter deutlich anziehen, wird die Abschwungphase vollständig überwunden sein."